房地产行业去库存效果明显 购房周期继续收窄

主流房企业绩分化加剧，龙头企业领跑行业内其他。调控及房价方面，全国范围内楼市调控继续加码，各地调控政策频出，自去年三月起至今，主要热点城市的房价高涨态势已被初步遏制。

房地产行业去库存效果明显

在各地调控措施作用下，房地产行业去库存效果明显。研究机构13日发布的全国100个城市新建商品住宅库存数据显示，截至5月底，受监测的百城住宅库存总量为42708万平方米，环比减少1.6%，同比减少8.2%。综合历史数据，当前百城库存规模已经跌回到2012年3月的水平。

数据显示，截至5月底，一线、二线、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2099万、22061万和18548万平方米，环比增幅分别为-1.8%、-1.9%和-1.2%，同比增幅分别为-3.1%、-10.3%和-6.1%。

“三类城市库存规模均有下滑，与5月份的市场交易态势有关。”易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示，二线城市同比跌幅最大，可以解释近期此类城市房价上涨过快的现象。

100个城市中，有73个城市的库存出现同比下滑态势，其中大连、杭州和金华同比跌幅较大，分别为53%、49%和41%;有27个城市库存出现同比增长，其中合肥、珠海和惠州三个城市的库存上升幅度较大，增幅分别达到111%、95%和55%。总体而言，库存同比下跌的城市数量更多，带动百城库存规模整体下跌。

严跃进告诉记者，地方政府去库存政策和房企的快周转策略，综合影响了房地产市场的库存规模。“5月份房企推盘节奏有所加快，有助于购房者获得更多的选房机会。相对一季度严厉的预售证管控，目前部分城市施行了更为宽松的供应策略。另外，一部分房企从半年度销售目标的角度出发，也会适当降低房价，进而获取入市的机会。”

5月份，100个城市新建商品住宅供应量为4482万平方米，成交量为5161万平方米，这种供小于求的态势已连续六个月出现。从存销比结构来看，5月份，百城商品住宅存销比为9.8个月，意味着市场仅需9.8个月的时间就能消化完这些库存，该数值相比4月份的10.3个月有所下滑。其中，一线、二线、三四线各类城市新建商品住宅存销比分别为12.6个月、9.5个月和9.8个月，较4月份均有收窄。

严跃进认为，当前限价政策依然严厉，各大房企在半年度业绩考核的压力下，预计6月份会继续加大推盘，这有助于进一步缓和部分城市房源不足、房价过快上涨的压力。“在部分城市一二手房价格倒挂的情况下，认购新房的性价比增加，也会刺激购房者积极入市，进而带来去化周期继续收窄。”

购房周期继续收窄

据2015-2020年房地产市场行情监测及投资可行性研究报告从库存规模看，目前很多省会城市的库存规模都出现了比较明显的同比下跌，这也是此类城市近期政策调控中，明确提出积极增加供地补库存的原因所在。预计到了今年第四季度，部分城市库存不足的矛盾会得到有效缓和。

当前限价政策依然严厉，各大房企在半年度业绩考核的压力下，预计6月份会继续加快推盘，这有助于缓和部分城市房源不足、房价过快上涨的压力。

同时，在部分城市一二手房价格倒挂的情况下，认购新房的性价比增加，这会刺激购房者积极入市，进而也会带来去化周期的继续收窄。