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2011天津房地产市场中报供应增成交稳均价回落

发布时间:2019-10-18 01:31:15 阅读: 来源:塑料桶厂家

天津:供应增成交稳 均价回落

一、土地市场

2011年上半年天津市共推出431幅地块,总出让面积2993万平方米,同比回落11.68%。

2011年上半年土地市场共成交379幅地块,总成交面积2592万平米,同比回落14.68%。

从出让土地的性质上分析,2011年上半年天津出让的土地主要为工业及仓储用地,占到市场总量的68%,共计2024万平米;其次是商服用地,总供货量为379万平米,其中主要集中在静海县,2011年上半年推出81万平米商服用地。同时居住用地2011年上半年总供货量为315万平米,主要集中在五县区,其中以蓟县位列榜首,共推出109万平米居住用地。

从成交结构上看,2011年上半年成交的土地主要以工业用地为主,占市场整体成交面积的69%,共计1794万平米;其次是居住类用地,2011年上半年总成交面积为284万平米,成交区域主要集中在津南、武清和蓟县三区。

二、三大物业类型供、求、价情况

2011年1-6月,商品住宅供应面积为549.55万平方米,销售面积为459.6万平方米,较2010年同期上升5.96%,销售均价为9188元/㎡,较2010年同期上升1.60%。就2011年上半年天津市成交情况来看,天津市房地产市场中购房者观望情绪有所增加,但成交量受新政影响并不明显,商品住宅销售仍以满足刚性需求为主。

三、商品住宅供求价走势

自2006年上半年开始,天津市房地产市场逐渐升温,住宅供应量及成交量均有较大幅度提高,成交均价不断攀升。受金融危机影响,2008年成交量大幅度下降,成交均价维持稳定状态。2009年,经济复苏,成交量价大幅度回升。2011年上半年,受新政影响,成交量未出现较大幅度变动,但成交均价首次出现回落。

2009年天津市商品住宅呈现供小于求的趋势,以消化2008年存量为主。2010年,天津市商品住宅变化明显,上半年受国家调控政策影响,供求基本平衡,下半年住宅供应量激增,出现供大于求的趋势。2011年年初,天津商品住宅市场出现淡季不淡的情况,3月开始,受新政影响,供应量及成交量急剧减少,5月开始,供应量及成交量有所回升,但观望情绪明显,成交量低于供应量。2009年至2011年上半年,天津市住宅成交价格整体呈现上升趋势。受政策影响,成交结构发生变化,成交均价出现下滑。

四、商品住宅市场成交结构的变化

2010年1月至2011年6月,受供应量及销售价格影响,市内六区成交所占比例逐渐减少。环城四区及五郊县住宅市场升温,成交所占比例逐渐提高,成为天津市住宅市场成交主力。滨海新区受国家政策影响,成交所占比例逐渐减小,为天津市最低。

2010年1月至2011年6月,天津市内六区成交均价整体呈现上升趋势,受新政影响,2011年年初成交均价有所下落,但随即回升。五郊县房价整体呈现小幅上升趋势,但仍为全市最低。环城四区及滨海新区成交均价有小幅波动上升,2011年4月开始,出现缓慢上升趋势。

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